LUVA Verwaltungs GmbH

Smartes Immobilienmanagement
für mehr
Verlässlichkeit. Kompetenz. Wertsteigerung.

Ihre zuverlässigen Partner.

12

engagierte Mitarbeiter

21

etablierte Partner

145

größte WEG

3750

verwaltete Einheiten

Unsere Dienstleistungen.

WEG-Verwaltung

Als erfahrene Hausverwalter sind wir darauf spezialisiert, die Angelegenheiten von WEGs effizient und transparent zu verwalten. Wir bieten umfassende Lösungen, um den reibungslosen Betrieb und die Werterhaltung Ihrer Immobilien zu gewährleisten. Unsere Fachkenntnisse in der rechtlichen und finanziellen Verwaltung von WEGs ermöglichen es Ihnen, sich auf Ihre Immobilieninvestition zu konzentrieren, ohne sich um administrative Details kümmern zu müssen.

Mietverwaltung

Als Miethausverwalter können Sie sich auf uns verlassen, wenn es um die effiziente Verwaltung Ihrer Mietobjekte geht. Wir kümmern uns um die Vermietung, die Vertragsverwaltung, die Instandhaltung und alle anderen Aspekte der Miethausverwaltung. Durch unsere Erfahrung und Professionalität maximieren wir Ihre Rendite und minimieren Ihren Aufwand.

Sondereigentumsverwaltung

Wir verstehen, dass Ihr Sondereigentum für Sie von großer Bedeutung ist. Unsere maßgeschneiderten Verwaltungsdienstleistungen sind darauf ausgerichtet, Ihre speziellen Anforderungen zu erfüllen. Von der Instandhaltung bis zur Buchführung bieten wir Ihnen Unterstützung bei der Optimierung und Werterhaltung Ihrer Investition.

Unsere Expertise.

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Professionelles Know-How

Unser Team aus erfahrenen Hausverwaltern verfügt über umfassendes Know-how und jahrzehntelange Erfahrung in der Immobilienverwaltung. Wir wissen, wie man Immobilien effizient und wertsteigernd bewirtschaftet.

Kundenorientierte Lösungen

Bei uns steht der Kunde an erster Stelle. Wir bieten maßgeschneiderte Verwaltungsdienstleistungen, die auf Ihre speziellen Bedürfnisse zugeschnitten sind. Ihre Zufriedenheit und der Werterhalt Ihrer Immobilien stehen für uns im Vordergrund.

Kommunikation

Wir legen großen Wert auf transparente Prozesse und eine offene Kommunikation. Mit regelmäßigen Updates, ausführlichen Berichten und einer leicht zugänglichen Online-Plattform halten wir Sie auf dem Laufenden.

Renditenmaximierung

Unser strategischer Ansatz zielt darauf ab, den Wert Ihrer Immobilie zu maximieren. Wir optimieren Mieteinnahmen, reduzieren Leerstände und sorgen für den langfristigen Werterhalt Ihrer Investition.

Referenzobjekte unserer Kunden.

New,Residential,Building,With,Modern,Facade,In,The,City
New,Apartment,House,Residential,Building,Outdoor,Concept.,Street,And,Backgrounds.

Kundenstimmen über unsere Arbeit.

Häufig gestellte Fragen.

In einer WEG sind alle Eigentümer gemeinsam für die Verwaltung und Instandhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums verantwortlich. Dies geschieht durch die Wahl eines Verwalters und regelmäßige Eigentümerversammlungen.

Gemeinschaftseigentum sind Teile der Immobilie, die allen Eigentümern gemeinsam gehören, z.B. Treppenhäuser, Dach, Fundament und oft auch der Garten. Die Instandhaltung und Verwaltung dieses Eigentums ist Aufgabe der WEG.

Sondereigentum sind die Teile einer Immobilie, die einem einzelnen Eigentümer gehören, z.B. die eigentliche Wohnung oder Gewerbeeinheit. Zum Sondereigentum können auch Balkone oder Terrassen gehören.

Sondernutzungsrechte gewähren einem Eigentümer das ausschließliche Recht, einen Teil des Gemeinschaftseigentums zu nutzen, z.B. einen bestimmten Parkplatz oder Garten. Diese Rechte sind in der Teilungserklärung festgelegt.

Die Teilungserklärung ist ein rechtliches Dokument, das die Aufteilung der Immobilie in Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum festlegt. Sie enthält auch Regeln und Vorschriften für die WEG.

Die Wohnungseigentümer regeln die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums durch Beschlüsse. Die Beschlussfassung erfolgt grundsätzlich in einer Eigentümerversammlung der Wohnungseigentümer. Ohne eine Eigentümerversammlung ist ein Beschluss nur gültig, wenn alle Wohnungseigentümer ihre Zustimmung zu diesem Beschluss (Umlaufbeschluss) in Textform erklären.

Stimmberechtigt ist grundsätzlich jeder Wohnungseigentümer, der im Grundbuch als Eigentümer eingetragen ist. Das Stimmrecht des Wohnungseigentümers gehört zum Kernbereich seiner elementaren Mitgliedschaftsrechte. Das Stimmrecht ist von so elementarer Bedeutung, dass es dem Wohnungseigentümer auch nicht durch Vereinbarung entzogen werden kann. Stimmberechtigt ist daher jeder Wohnungseigentümer, der sich in der Eigentümerversammlung auch vertreten lassen und insoweit einen Bevollmächtigten mit der Stimmabgabe beauftragen kann. Ausnahmsweise können Wohnungseigentümer einem Stimmverbot nach § 25 Abs. 4 WEG unterliegen.

Der Verwalter ist eine Person oder eine Verwaltungsgesellschaft, die im Auftrag der WEG die laufenden Verwaltungsaufgaben erledigt. Bei der WEG-Verwaltung ist der Verwalter nach § 9b WEG notwendiges Organ der WEG und vertritt diese nach außen. Die Aufgaben und Befugnisse des Verwalters sind in § 27 WEG geregelt.

Die Sonderumlage stellt einen Nachtrag zum Wirtschaftsplan dar. Die Sonderumlage soll daher ihrem Wesen nach finanzielle Engpässe der Gemeinschaft bei unvorhergesehenem Finanzierungsbedarf im laufenden Wirtschaftsjahr überbrücken. Die Erhebung einer Sonderumlage kommt daher immer dann in Betracht, wenn Ausgaben nicht aus den laufenden Hausgeldern finanziert werden können und ein Zugriff auf eine Rücklage oder eine Kreditaufnahme nicht möglich oder gewollt ist. Besondere Bedeutung haben Sonderumlagen im Bereich der Instandhaltung, also der Wartung und Instandsetzung des gemeinschaftlichen Eigentums, auch wenn eine Instandhaltungsrücklage gebildet wird. Auch „Liquiditätsumlagen“ bei Hausgeldausfällen einzelner Wohnungseigentümer sind in der Praxis nicht selten. Von Bedeutung sind auch Sonderumlagen zur Finanzierung von baulichen Veränderungsmaßnahmen, die mit einer Kostenbelastung aller Wohnungseigentümer verbunden sind, erst recht aber, wenn gerade nicht alle Wohnungseigentümer zur Kostentragung verpflichtet sind.

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Wir sind Mitglied im Verband der Immobilienverwalter Baden-Württemberg e.V. (VDIV BW), der größten berufsständischen Interessenvertretung in Baden-Württemberg. Als Landesverband ist er dem Verband der Immobilienverwalter Deutschland angeschlossen (VDIV Bund). Warum ist das für Sie wichtig? Über unsere Mitgliedschaft unterwerfen wir uns strengen Regeln und sind an ein umfassendes Kompetenznetzwerk angeschlossen. Ebenso besuchen wir jedes Jahr viele Fortbildungsveranstaltungen, die unser Verband anbietet. Mehr über den VDIV BW erfahren Sie hier.